________________________________________ EXCLUSIVITÉ – CŒUR DE CUGNAUX Dans une résidence calme et arborée, venez découvrir ce superbe appartement T3 de 62 m², entièrement rénové avec soin. Le séjour lumineux ,s’ouvre sur une grande terrasse de 30 m² par une large baie vitrée. Un véritable espace de vie extérieur. Pas de vis à vis. La cuisine est moderne , elle bénéficie d’une porte-fenêtre donnant directement sur l’extérieur, un vrai plus au quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables avec placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau élégante avec douche à l’italienne. Les atouts de ce bien : • Deux places de parking en sous-sol ( possibilité de boxer ) • 1 local vélos sécurisé • Chauffage électrique • Moustiquaires installées sur plusieurs ouvertures • Taxe foncière : 1 434 € • Grand placard dans l’entrée . Climatisation réversible Emplacement recherché : à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et toutes commodités. Un bien rare, à visiter sans tarder. Catherine de Lignières 06.50.45.41.10
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 177 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1725 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 422036 |
|---|---|
| Référence | 7153118 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 64 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Type de cuisine | Équipée |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-ouest |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 64 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1435 € |
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| Procédure en cours | Non |
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| Surface de terrasse 1 | 30 m² |
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| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
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| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 170 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 10/09/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 12914 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1725 € |
| Nombre de lots | 177 |
| Date de l'estimation | 17/07/2025 |
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